Недвижимость в Черногории

Существует прямая взаимосвязь между спросом на курортную недвижимость и туристической привлекательностью страны - как правило человек начинает интересоваться жильем там, где ему нравится отдыхать. Черногория на протяжении нескольких лет пользуется особенной любовью у россиян: поток туристов из России в страну растет, а с 2015 года покупка местной недвижимости стала возможностью получить ВНЖ.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

Согласно исследованию Tranio, с принятием нового закона число русскоговорящих инвесторов в черногорскую недвижимость заметно увеличилось - об этом сообщают около 80% опрошенных риэлторов, работающих с клиентами из стран СНГ. Этому способствуют реальные перспективы вступления Черногории в ЕС и достаточно лояльные условия оформления ВНЖ:

отсутствие минимальных требований к сумме инвестиций - претенденту необходимо предоставить только выписку из кадастрового реестра недвижимости и документ, подтверждающий наличие на банковском счете суммы в 3650 евро, достаточной для годового проживания в стране (расчет - 10 евро на день пребывания);
предмет сделки должен быть свободен от любых обременений - это означает, что приобрести квартиру в ипотеку не получится (к тому же наличие ВНЖ - обязательное условия для оформления ипотеки).

Исследователи отмечают, что большую часть русскоязычных покупателей недвижимости интересует недорогое жилье - стоимостью до 150 тысяч евро. Аналогичные показатели у других популярных курортов - Болгарии, Турции и Таиланда.

Сколько стоит квартира в Черногории

Диапазон цен по стране, в том числе внутри каждого муниципалитета, достаточно разнообразен. По информации Numbeo, средняя цена квадратного метра черногорской недвижимости составляет 3550 евро. Если не учитывать элитный сегмент, то цены на жилье с хорошим ремонтом и видом на море колеблются в районе 1700-2000 евро за метр.

Хорошая квартира в крупном (по местным меркам) приморском городе (Будва, Котор, Герцег-Нови, Бар) площадью около 60 квадратных метров выйдет в 120-150 тысяч евро. Например, в базе черногорской компании Value One есть отличная 56-метровая 2-комнатная квартира в Тивате с видом на залив стоимостью в 140 тысяч евро и неплохие варианты площадью в 80-100 квадратов от 200 тысяч евро.

Цены могут отличаться в зависимости от популярности курортов - жилье в Будве будет стоить чуть дороже, а в Баре - немного дешевле. Виллы оцениваются другими - более дорогими категориями, но и здесь присутствует территориальный разброс. Так, 4-комнатный дом в Будве площадью в 200 квадратных метров будет стоить около 600 тысяч евро, аналогичный вариант в Баре обойдется в 130-150 тысяч евро. Виллу площадью в 1000-1200 квадратных метров можно купить за 2-3 млн евро.

Купить жилье в Черногории вполне реально и за меньшие деньги. Например, 26-метровая студия в Будве в почти километре от берега стоит 43 тысячи евро. Несмотря на отсутствие панорамного вида, такая квартира будет оборудована всем необходимым, и может стать неплохим вариантом для проведения отпусков, в которых большая часть времени проходит на пляже или за осмотром достопримечательностей. А дополнительным приятным бонусом станет возможность оформления ВНЖ.

Некоторые трудности могут возникнуть с поиском проверенного риэлтора. На таком горячем рынке каждый потенциальный покупатель сразу же становится объектом внимания многочисленных посредников, а порой и откровенных мошенников. Но стоит только найти профессионального риэлтора, как весь процесс начинает идти легко и быстро. В небольшой стране, где все друг друга знают, хорошие специалисты дорожат своей репутацией.

Об особенностях жизни в Черногории

Владеть недвижимостью в курортном уголке Европы - мечта многих. А мечты, как известно, всегда идеальны. Но инвестиции - дело серьезное, поэтому важно знать о некоторых нюансах, с которыми так или иначе сталкиваются все владельцы апартаментов в Черногории. Итак:

Черногория - это небольшая страна, все население которой едва превышает 600 тысяч человек. Пойти в кино или центр развлечений здесь получится только в самом крупном городе - столичной Подгорице (он же и самый густонаселенный - здесь живут около 150 тысяч человек);
в стране проживают по разным данным от 10 тысяч до 20 тысяч русскоговорящих - такая разница в оценках связана, прежде всего, в тем, что многие владельцы жилья приезжают сюда только летом, а в несезон дома чаще пустуют;
в Черногории сложно найти работу за пределами туристического сектора, поэтому сюда чаще переезжают фрилансеры, предприниматели и люди, род деятельности которых позволяет им свободно перемещаться по миру;
черногорские квартиры оснащены кондиционерами, но в них отсутствует отопление, что сильно увеличивает расходы на электроэнергию в зимний период. Летом же затраты на оплату коммунальных услуг нередко превышают 100 евро;
в силу высокой влажности в домах часто заводится плесень, от которой бывает сложно избавиться;
адаптация новичков в первые месяцы новой жизни предусматривает налаживание контактов с местными жителями - момент принятия наступает, когда в один из дней вы вдруг обнаружите, что продукты в местных лавочках вам сначала продавали вдвое дороже, чем “своим”. То же касается любых других товаров и услуг.

Выбирая недвижимость в Черногории, можно присмотреться к так называемым “русским” жилым комплексам. Эти многоквартирные дома строят российские компании для продажи своим соотечественникам. Квартиры в них хорошо оборудованы, а жизнь в окружении близких по духу людей кажется проще и приятнее. Для кого-то такое соседство - скорее минус. Зимой “русские” дома нередко стоят полупустыми, зато в летнее время здесь шумно и весело.

В числе нюансов жизни в Черногории стоит отметить характерную для южан неторопливость в делах и очень приблизительное понимание пунктуальности. Эта страна словно создана для отдыха и созерцания, но не для работы. Так считают тысячи россиян, выбирающих недвижимость на побережье Адриатики.

По статистике Яндекса, за последние несколько лет Черногория стабильно входит в пятерку стран , лидирующих по числу поисковых запросов о покупке недвижимости. С географической точки зрения, россияне чаще выбирают для жизни Будву и Бар. Котор - третий по популярности город.